Mua căn hộ có thuận lợi không? Mua chung cư cần biết những gì? Ở chung cư có tốt không? Đây là băn khoăn của rất nhiều người. Tiếp theo, trong bài viết này, hãy cùng Chúng tôi giải quyết vấn đề nan giải trên.
Mua căn hộ chung cư có lợi không?
Mua chung cư hay xây nhà đều có những ưu nhược điểm khác nhau nhưng mua chung cư có nhiều ưu điểm hơn là nhược điểm. Hiện nay, mua nhà chung cư đang là xu hướng của hầu hết các gia đình muốn sinh sống và làm việc tại trung tâm thành phố. Vì sao ở chung cư đang trở thành xu hướng? Mua căn hộ có thuận lợi không? Những lợi thế của việc sống trong một căn hộ là gì?
Mua chung cư để ở tiện nghi và đồng bộ
Hầu hết các căn hộ khi xây dựng đều được chủ đầu tư hướng đến hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Cơ sở hạ tầng đồng bộ có thể dễ dàng kết nối dự án căn hộ này với các khu vực lân cận, trung tâm thành phố hoặc cá nhân đến nơi làm việc của mình.
Tiện ích hoàn chỉnh là căn hộ có hồ bơi, công viên, sân chơi trẻ em,… căn hộ cao cấp còn có trường học, bệnh viện quốc tế, trung tâm mua sắm, cửa hàng. Đảm bảo khi sống tại chung cư bạn sẽ được tận hưởng cuộc sống tiện ích nhất.
Môi trường sống văn minh
Chung cư là nơi quy tụ hàng trăm căn hộ, hàng nghìn người nên việc tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh hiện đại là điều đương nhiên. Ở chung cư cao cấp, cư dân sống ở đó thuộc tầng lớp trung lưu, thượng lưu trở lên, hiển nhiên họ sẽ có tầng kiến thức đồng bộ. Đồng thời, trong quá trình chung sống nếu có bất kỳ tranh chấp nào xảy ra, ban lãnh đạo sẽ giải quyết một cách hòa bình và cân bằng nhất.
Ở chung cư, bạn và gia đình sẽ cảm thấy an toàn hơn. Đầu tiên, các phương tiện để chung dưới tầng hầm, mỗi lần ra vào phải xuất trình vé trước mặt bảo vệ. Nhờ vậy, tình trạng trộm cắp tài sản hầu như không xảy ra. Thứ hai, trong các tòa nhà đều có hệ thống camera an ninh, thẻ từ… kiểm soát ra vào. Trong trường hợp xảy ra sự cố làm mất mát tài sản, đơn vị quản lý sẽ chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Căn hộ sẽ là nơi tối ưu nhất để bạn dễ dàng hơn trong việc chăm sóc con nhỏ, bố mẹ già vì không phải đi lại, leo cầu thang nhiều như nhà riêng.
Mua chung cư có ưu điểm nhưng cũng có hạn chế
Mua căn hộ chung cư để ở hay nhà liền đất đều có những ưu nhược điểm riêng, mỗi người sẽ tính đến những mục tiêu và nhu cầu riêng của mình để đưa ra quyết định và dưới đây sẽ là một số hạn chế khi mua chung.
- Nếu gia đình có nhiều thành viên thì không gian sinh hoạt sẽ rất hạn chế.
- Công trình được xây dựng từ lâu, có dấu hiệu xuống cấp, mất an ninh trật tự. Nhất là đối với những chung cư bình dân.
- Một số tòa nhà không thực sự có cách âm tốt. Bạn có thể sẽ cảm nhận được tiếng ồn ào từ hàng xóm xung quanh, từ tầng trên.
- Khi bạn ở chung cư, sẽ rất bất tiện khi tổ chức đám cưới, cưới hỏi, ma chay.
- Chung cư không phải là giải pháp để gia đình bạn sinh sống lâu dài, từ vài chục năm trở lên.
- Hầu hết các khu chung cư đều nằm xa trung tâm thành phố. Bạn có thể phải di chuyển quãng đường dài hơn để đến nơi làm việc.
- Khi muốn sửa chữa, cải tạo phải xin phép ban quản lý.
Những điều cần biết khi mua chung cư
Cần xem xét chủ đầu tư
Chủ đầu tư là người thuyền trưởng chèo lái con thuyền dự án đi đến con đường an toàn và lâu dài nhất nên khi mua căn hộ bạn nên quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư. Chủ đầu tư là người đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ, đảm bảo an ninh công trình. Để biết năng lực của chủ đầu tư này, bạn có thể tham khảo các dự án trước đó, quan sát xem tiến độ của dự án có đúng cam kết hay không. Căn hộ hoàn thiện, có thể hỏi cư dân sống tại dự án về mức độ hài lòng
Vị trí căn hộ
Vị trí căn hộ phải tốt khi đáp ứng được những nhu cầu cơ bản của bạn và các thành viên trong gia đình. Ví dụ như nhu cầu đi lại, sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, hiện nay việc tìm một căn hộ có vị trí đáp ứng được tất cả các nhu cầu trên là khá khó, nếu có thì giá cũng không rẻ, bởi phân khúc căn hộ giá rẻ trên dưới 1 tỷ nhìn chung nằm khá xa trung tâm thành phố.
Vì vậy, khi chọn mua căn hộ, bạn cần cân đối tài chính của gia đình và tìm căn hộ phù hợp. Cân nhắc ưu tiên các nhu cầu gần trường học của con bạn, gần nơi làm việc của bạn hoặc thuận tiện cho cả hai. Chú ý quan sát lượng phương tiện xung quanh khu chung cư, nhất là vào giờ cao điểm xem có bị kẹt xe không, tránh những rắc rối về đi lại sau này.
Kiểm tra pháp lý căn hộ
Căn hộ bạn mua đang trong quá trình xây dựng, bạn phải tìm hiểu về lịch sử của khu đất này, xem dự án hiện tại có bị thế chấp hay không. Nếu đang thế chấp mà vẫn muốn mua thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ giải chấp căn hộ của mình.
Ngoài các giấy tờ pháp lý của dự án, người mua nên xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng cần rõ ràng, dễ hiểu, có sự thỏa thuận về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
Tiện ích dự án có đầy đủ không?
Như đã đề cập ở phần trước, sự tiện lợi và thoải mái trong sinh hoạt là một trong những ưu điểm khi mua căn hộ chung cư, vì vậy, khi mua căn hộ, bạn cũng nên lưu ý xem xét kỹ các tiện ích của một căn hộ để ở. Đừng quá tin vào những lời hứa hẹn của những nhà đầu tư thiếu uy tín, bạn cần tìm hiểu xem những tiện ích nào thực sự cần thiết cho bạn và gia đình, chung cư không thiếu và chỉ đáp ứng nhu cầu của người thành phố. bưu tá, thậm chí xây sát đường và cắt đứt hoàn toàn khu vui chơi trẻ em…
Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý thông tin về số lượng thang máy, lối thoát hiểm, thang máy hoạt động ổn định,… bởi đây là những tiện ích lân cận mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần quan tâm khi xem xét mua chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn/sàn. Nếu cao hơn con số này có nghĩa là mật độ dân cư đông đúc, dễ dẫn đến tình trạng phải xếp hàng khi sử dụng dịch vụ công, gây quá tải cho hoạt động của các dịch vụ kỹ thuật.
An ninh công trình phải được đảm bảo
An toàn cho gia đình được đảm bảo là một lợi thế khi mua căn hộ, bạn nên kiểm tra hệ thống phòng chống cháy nổ, phòng chống cháy nổ, camera giám sát có đầy đủ hay không. Ngoài ra, đội ngũ quản lý dự án có làm việc một cách chuyên nghiệp không? Thăm dò ý kiến, trò chuyện, hỏi đáp cư dân sống trong khu chung cư là cách tốt nhất để bạn thu thập những thông tin này.
Giá tốt
Khi mua nhà hay căn hộ để ở, việc định giá phù hợp với tài chính của bản thân là điều hiển nhiên, tuy nhiên bạn phải tham khảo mức giá chung của các dự án cùng khu vực. Để có thể tham khảo giá chính xác, bạn phải tham khảo các sàn giao dịch trên Internet.
Trong trường hợp người bán đưa ra giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán. Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về ngân sách, bạn có thể xem xét các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả góp chủ đầu tư.
Ngoài ra, mức vay ngân hàng khi mua căn hộ tối đa có thể lên tới 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn một loạt các khoản vay sao cho bạn chỉ phải trả khoảng 30-40% tổng thu nhập của mình trong tháng.
Bãi đậu xe phải rộng rãi
Việc thiết kế hầm để xe của dự án cần đảm bảo đúng diện tích theo quy định của Bộ Xây dựng. Quy định như sau: cứ 100 m2 diện tích sử dụng, chủ đầu tư phải dành 20 m2 để làm bãi đậu xe, kể cả lối đi. Có một số dự án chủ đầu tư cắt xén diện tích để xe, thiết kế sơ sài, ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân. Ngoài ra, bạn cũng nên biết khu vực gửi xe có thuận tiện cho việc đi lại không? Làm sao để đảm bảo an ninh và phí gửi xe hàng tháng?
Không nên mua căn hộ như sau:
Căn hộ có thiết kế chật hẹp, không có lối thoát hiểm, không nên mua căn hộ không có ban công, không gian sống quá chật hẹp, bó buộc. Ngoài ra, chung cư gần bãi rác, thang máy cũng gây bất tiện cho cuộc sống của bạn.
Với những kiêng kỵ về mặt phong thủy, người mua nên tránh những căn hộ có hình dạng méo mó, vừa khó sắp xếp gọn gàng lại không có lợi cho tài lộc. Về hướng nhà nên chọn căn hộ quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón gió tươi, ánh sáng ổn định hơn.
Trên đây là giải đáp thắc mắc mua chung cư có lợi không. So với việc mua đất xây nhà thì mua căn hộ để ở thậm chí còn có lợi hơn cả về tài chính lẫn tiện nghi. Tuy nhiên, nếu đủ khả năng tài chính, bạn nên chọn mua những dự án tầm trung đến cao cấp để cuộc sống thêm tuyệt vời.
