Có Mấy Loại Hình Đầu Tư Bất Động Sản Và Các Ưu Nhược Điểm

Có bao nhiêu loại hình đầu tư bất động sản? Tôi nên đầu tư vào loại hình đầu tư nào? Ưu điểm và nhược điểm của các loại hình đầu tư này là gì? Bài viết sẽ phục vụ như một phân tích về loại hình bất động sản để đầu tư

Trên thị trường BĐS Việt Nam hiện nay, xu hướng đầu tư xoay quanh 8 loại hình đầu tư BĐS bao gồm: Căn hộ, Nhà phố, Đất nền, BĐS nghỉ dưỡng, Đất hoa viên nghĩa trang, v.v. Shophouse và Officetel, phòng cho thuê, nhà xưởng. Hãy cùng đi sâu vào phân tích các loại hình đầu tư bất động sản trên.

Căn hộ – Loại hình đầu tư bất động sản thời thượng nhất

Trong thời điểm nguồn cung đất nền khan hiếm, căn hộ chung cư ngày càng được ưa chuộng khi chủ đầu tư không tốn quá nhiều chi phí mua đất nhưng vẫn có thể cung cấp lượng lớn nhà ở cho khách hàng. Do đó, đầu tư vào căn hộ đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư.

Căn hộ rất đa dạng về phân khúc từ cao cấp đến bình dân, những dự án có vị trí trung tâm, hạ tầng kết nối vùng hoàn chỉnh, hệ thống tiện ích đa dạng sẽ thu hút nhà đầu tư và tính thanh khoản sẽ cao hơn so với căn hộ tầm trung.

Ưu điểm khi đầu tư vào bất động sản căn hộ

• Phương thức thanh toán linh hoạt : Thông thường, chủ đầu tư sẽ có những chính sách hỗ trợ khách hàng về thời hạn thanh toán. Hơn nữa, là loại hình bất động sản duy nhất hỗ trợ trả góp, hoặc liên kết với ngân hàng để hỗ trợ vay vốn với lãi suất hấp dẫn.
• Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng: dân số TP.HCM ngày càng tăng qua các năm, cũng như thu nhập bình quân của người dân ngày càng tăng kéo theo nhu cầu về một nơi an cư với đầy đủ các tiện ích. Nhà đầu tư có thể mua đầu tư cho thuê
• Thanh khoản tốt: Đầu tư căn hộ có thể sinh lời nhanh dưới hình thức đầu tư “lướt sóng”. Nếu cho thuê để đầu tư thứ cấp thì khả năng sinh lời đều đặn và ổn định mỗi tháng

Nhược điểm khi đầu tư vào bất động sản căn hộ:

• Nhiều dự án căn hộ quá “thổi phồng” giá trị so với thực tế.
• Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít biến động đột biến.
• Nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian tìm hiểu thị trường.y

Nhà phố – Hình thức đầu tư bất động sản tốt

Loại hình đầu tư bất động sản nhà phố cũng là loại hình được giới đầu tư quan tâm. Phần vì khan hiếm, phần vì nhiệt độ đầu tư loại hình bất động sản này không ngừng tăng cao. Hãy cùng điểm qua những ưu nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản này.

Ưu điểm khi đầu tư nhà phố

• Nhà phố vừa có thể để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng buôn bán. Như vậy có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình bất động sản đầu tư nhà phố là khá cao.
• Nhu cầu cao, đặc biệt là ở những khu vực có vị trí tốt trong thành phố.
• Thu nhập ổn định hàng tháng hơn hẳn các loại hình khác bởi nhu cầu tìm thuê nhà phố mua bán kinh doanh luôn có.
• Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với đầu tư bất động sản.

Nhược điểm khi đầu tư nhà phố

• Vốn đầu tư cao hơn hẳn: giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong ngõ thông thường. Đặc biệt, nhà phố trên các trục đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
• Khó làm giấy tờ riêng do diện tích nhỏ
• Tính thanh khoản không cao phụ thuộc vào sự biến động của thị trường BĐS, khó điều chỉnh giá theo ý muốn.

Đất nền – Loại hình đầu tư bất động sản đầy rủi ro

Loại hình đầu tư đất nền này tuy đã ra đời từ lâu nhưng chưa bao giờ giảm nhiệt trên thị trường bất động sản mặc dù đây là loại hình đầu tư chứa đựng rủi ro cao nhất. Như đã nói ở trên, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là quỹ đất tại TP.HCM, để tìm mua đất nền tại TP.HCM rất khó, nếu có cũng chỉ ở vùng ven thành phố. Để đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư phải có kinh nghiệm đầu tư dày dặn và con mắt nắm bắt thị trường nhạy bén.

Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền

• Vốn thấp, tiềm năng tăng giá cao
• Lợi nhuận vượt xa kỳ vọng
• Thanh khoản tốt hơn nhà phố
• Khả năng giảm giá nhẹ không quá ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của BĐS
• Nguồn cung khan hiếm, dễ mua dễ bán
• Nếu đất đã có sổ đỏ, ngân hàng sẽ định giá cho vay 50-60%, thậm chí cao nhất lên tới 70%.

Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền

• Vì quá hot nên các nhà môi giới thường lợi dụng nó để lừa đảo.
• Tính pháp lý của một số khu đất còn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
• Vị trí đất càng đẹp thì tính thanh khoản càng cao, giá càng cao, vốn đầu tư càng thất thoát. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thường khó bán, phải “chôn” vốn rất lâu.
• Đất đai chỉ có thể thực sự phát triển nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, có hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế khu vực phát triển và quy hoạch bài bản.

BĐS nghỉ dưỡng – Loại hình BĐS chậm mà chắc

Loại hình đầu tư bất động sản dù mới được chú ý trong thời gian gần đây nhưng vẫn là tài sản lớn của những nhà đầu tư ưa thích sự “chậm mà chắc”. Do ngành du lịch nước ta là ngành kinh tế mũi nhọn, ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong tỷ trọng các ngành công nghiệp trong nước. Từ đó kéo theo sự phát triển của hoạt động đầu tư BĐS nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú, nghỉ dưỡng cho du khách.

Ưu điểm đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

• Đa dạng mục đích sử dụng: Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời dưới hình thức tự kinh doanh hoặc cho thuê để kinh doanh.
• Khá đặc biệt so với các loại hình khác nên nó có rất nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư bất động sản khác không có được.
• Có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời bền vững. Lợi nhuận cam kết của loại hình này là 8-14% và kéo dài trong 8-10 năm.
• Như đã đề cập, lượng khách du lịch ngày một tăng lên do sự phát triển của xã hội. Đồng thời, số lượng kết nối quốc tế được nâng cao sẽ tạo ra nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhược điểm khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

• Lợi nhuận phụ thuộc vào sự biến động của thị trường du lịch.
• Vốn đầu tư cao thấp tùy thuộc vào địa điểm du lịch bởi bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những căn có hướng biển hoặc sát biển thường có giá rất cao.
• Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng vô số vướng mắc pháp lý.

Hoa viên nghĩa trang – Loại hình đầu tư bất động sản vừa lạ vừa quen

Có thể bạn sẽ ngạc nhiên khi loại hình đầu tư bất động sản này dù mới xuất hiện nhưng vẫn có sức hút đối với các nhà đầu tư. Loại hình này đã xuất hiện trên thế giới nhưng ở Việt Nam chưa thực sự phát triển, chủ yếu tập trung ở các quận, huyện của Hà Nội và TP.HCM.

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang

• Loại hình đầu tư thích hợp này không bị ảnh hưởng bởi chu kỳ bất động sản.
• Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên tới 40 – 100%.
• Nguồn cung tương đối thấp nhưng nhu cầu không đổi.
• Vốn đầu tư hợp lý, sản phẩm đa dạng.
• Thông thường, các nhà đầu tư sẽ thanh khoản trở lại để bán tài sản cho các nhà đầu tư.
• Cơ chế thông thoáng, thông thoáng về hành lang pháp lý.
• Chất lượng sống ngày càng cao và quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, mong muốn chăm sóc nơi an nghỉ của người đã khuất đã tạo điều kiện tiềm năng cho lĩnh vực đầu tư bất động sản nghĩa trang phát triển.

Nhược điểm của hình thức đầu tư nghĩa trang

• Rủi ro khi đầu tư vào nghĩa trang gần như rất thấp hoặc bằng không.
• Chịu ảnh hưởng của yếu tố kế hoạch nhà nước.
• Quan niệm đầu tư của người Việt còn khá đắn đo khi đứng trước loại hình hoa viên nghĩa trang này.

Shophouse – Loại hình đầu tư bất động sản mới

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại thường được dùng để vừa kinh doanh vừa để ở. Loại hình này cũng mang lại lợi nhuận ổn định nhưng cũng khá rủi ro

Lợi ích khi đầu tư Shophouse

• Là loại hình đầu tư bất động sản có giá trị thương mại cao.
• Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
• Thu nhập cho thuê cao. Tỷ suất hoạt động của các căn shophouse được thống kê vào khoảng 8-12%/năm.
• Nguồn cung vẫn khan hiếm, chỉ chiếm 3-5%.

Nhược điểm khi đầu tư BĐS Shophouse

• Giá cao hơn nhiều so với căn hộ thông thường.
• Bất động sản Shophouse chỉ khoảng 50 năm tuổi.

Officetel – Bất động sản đầu tư hấp dẫn

Hình thức đầu tư officetel cũng khá mới mẻ ở nước ta, chủ yếu xuất hiện ở các đô thị lớn. Đây là loại hình đầu tư bất động sản sinh lời hấp dẫn và sẽ ngày càng trở thành xu hướng đầu tư bất động sản trong tương lai khi nhu cầu về căn hộ văn phòng đa năng ngày càng tăng cao.

Ưu điểm khi đầu tư căn hộ officetel

• Diện tích thường nhỏ chỉ từ 25-50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
• Lợi suất cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với căn hộ thông thường.
• Địa chỉ được sử dụng để đăng ký công ty.
• Được phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và tại quầy lễ tân.

Nhược điểm khi đầu tư căn hộ officetel

• Diện tích nhỏ không thích hợp cho người muốn ở lâu dài.
• Tài sản chỉ 50 tuổi. Đặc biệt đối với dự án Masteri Millennium, thời hạn sở hữu có thể lên đến 99 năm.
• Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn so với các loại hình căn hộ khác.
• Loại hình đầu tư thứ bảy: Cho thuê phòng trọ
• Nhu cầu thuê nhà ở rất cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn do thị trường lao động cao. Bên cạnh sự ổn định và tiềm năng lớn, đầu tư nhà cho thuê cũng đi kèm với nhiều rủi ro tiềm ẩn.
• Nhu cầu luôn cao đối với loại hình đầu tư bất động sản này

Phòng cho thuê – Phiên bản thấp của một căn hộ

Nếu nói căn hộ dành cho nhà đầu tư vốn lớn thì phòng trọ dành cho nhà đầu tư vừa và nhỏ. Chỉ xây một dãy nhà nghỉ, không quá chú trọng vào tiện ích hay thiết kế nên loại hình nhà trọ này luôn hút khách.

Lợi ích khi đầu tư nhà cho thuê

• Nhu cầu lớn nhất vẫn là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
• Thu nhập ổn định hàng tháng, không chịu sự biến động của thị trường bất động sản.
• Ngoài thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê phòng còn có khả năng gia tăng giá trị tài sản.

Nhược điểm khi đầu tư nhà cho thuê

• Thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% trên doanh thu.
• An ninh phức tạp, khách thuê khó kiểm soát dễ dẫn đến tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến lượng khách thuê.
• Khả năng sinh lời thấp.
• Có thể mất nhiều thời gian để thu tiền hoặc có thể bị đánh cắp, dẫn đến thất thoát doanh thu.
• Chi phí bảo trì cao.

Đầu tư nhà xưởng

Trong khi các loại hình đầu tư bất động sản khác tập trung ở khu vực trung tâm thì đầu tư nhà xưởng thường diễn ra ở vùng ven, nơi có diện tích lớn và công nghiệp phát triển. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng tiềm năng cho loại hình kinh doanh này, vì muốn tiết kiệm chi phí ban đầu, hạn chế rủi ro nên họ sẽ tìm cách thuê nhà xưởng có sẵn để hoạt động.

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng

• Giá thuê đất công nghiệp gần đây tăng cao.
• Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn các loại hình khác.

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng

• Tiềm năng nhưng cần vốn dài hạn.
• Thời gian thu hồi vốn rất chậm, phải mất ít nhất 10 năm mới thu hồi được vốn.
• Khó tìm quỹ đất dự trữ lớn.
• Khó khăn, thủ tục pháp lý không ủng hộ nhà đầu tư.

Trên đây là những giải đáp về các loại hình đầu tư bất động sản cũng như ưu nhược điểm của các loại hình đầu tư bất động sản . Nhà đầu tư cần suy nghĩ và tìm hiểu thật kỹ để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất.