Tại TP.HCM, hàng loạt dự án nâng cấp hạ tầng khu Nam và hoàn thành việc tháo gỡ các điểm ùn tắc giao thông hứa hẹn mang đến sự thay đổi rõ rệt cho diện mạo khu vực.
Nằm cạnh Quận 1, Quận 7 đang dần trở thành trung tâm tài chính, thương mại của TP.HCM. Hồ Chí Minh. Quận 7 đang phát triển sau hơn 25 năm nhờ vị trí chiến lược, cửa ngõ giao thông huyết mạch, khu chế xuất lớn và cảng hàng hóa hoạt động hiệu quả.
Mật độ dân số của khu Nam ngày càng tăng nhanh. Khu vực này thường xuyên kẹt xe, nhiều tuyến đường nối khu nam vào trung tâm như Nguyễn Tất Thành, Huỳnh Tấn Phát thường xuyên bị tắc.
Hãy cùng chúng tôi khám phá sự phát triển của bất động sản khu vực khi hạ tầng khu Nam hoàn thiện!
Hình thành trung tâm tài chính quốc tế tại ven sông
Trong bối cảnh đó, hạ tầng khu Nam Sài Gòn nói chung và quận 7 nói riêng sẽ có nhiều thay đổi cần thiết nhằm giải tỏa ùn tắc giao thông, thực hiện mục tiêu đưa TP.HCM trở thành thủ phủ thông minh thị trường trong ngắn hạn và trung hạn.
Đơn cử như dự án xây dựng cầu Bến Nghé (cầu Thủ Thiêm 4) với tổng vốn đầu tư lên đến 5,3 nghìn tỷ đồng – dự kiến khởi công vào năm 2022-2023. Cây cầu sẽ kết nối hai trung tâm tài chính quốc tế quan trọng nhất cả nước là Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn. Khi cầu hoàn thành, khoảng cách giữa khu đô thị quận 7 và trung tâm Thủ Thiêm sẽ được rút ngắn.
Hình minh họa cầu Thủ Thiêm 4 – 1 trong các dự án hạ tầng khu Nam Sài Gòn. Ảnh: Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM
Cầu Cần Giờ có tổng chiều dài 3,9 km , kinh phí gần 10 nghìn tỷ đồng cũng sẽ được xây dựng trong giai đoạn 2022-2025, thay thế phà Bình Khánh, thúc đẩy giao thông giữa trung tâm Nam Trung Bộ. với các khu du lịch sinh thái biển, đồng thời mở đường mới hỗ trợ xe tải nặng ra vào khu vực cảng.
Ngoài ra, khi một số hạ tầng khu Nam , đặc biệt là quận 7 được nâng cấp, giao thông sẽ tiếp tục được cải thiện. Dự án chỉnh trang, mở rộng đường Nguyễn Văn Linh từ 6 lên 10 làn xe vừa hoàn thành trong quý II năm nay. Hầm chui tại giao lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 đã hoàn thành hơn 60% khối lượng sau gần hai năm triển khai. Dự kiến cuối năm nay, nhánh đầu tiên của đường hầm sẽ đi vào hoạt động.
Nhịp cầu hạ tầng khu Nam đang trên đà tăng giá
Đánh giá về chiến lược “kết nối, dọn đường” cho hạ tầng khu Nam này, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP.HCM, PGS.TS. Ông Nguyễn Minh Hòa cho biết hàng loạt hoạt động hạ tầng khu Nam được đẩy mạnh chứng tỏ bất động sản khu Nam Sài Gòn, đặc biệt là quận 7 chuẩn bị bước sang giai đoạn phát triển thứ hai.
Theo đó, giai đoạn 1 bắt đầu từ năm 1992, khi khu vực phía Nam Sài Gòn được chọn làm địa điểm xây dựng khu đô thị kiểu mẫu của Việt Nam. Khi trục phát triển của thành phố dịch chuyển ra biển Đông theo chu kỳ 2, Quận 7 nói chung và Nam Sài Gòn nói riêng được kỳ vọng trở thành khu đô thị theo mô hình trung tâm tài chính quốc tế ven sông – khu phức hợp đa chức năng bao gồm thương mại, dịch vụ , khoa học, công nghiệp sạch, giáo dục, giải trí, nghỉ dưỡng, tương tự các mô hình thành công trên thế giới Manhattan (Mỹ), Zurich (Thụy Sĩ), Yeoui-dong (Hàn Quốc),…
Bà Hoa lưu ý “khi có chiến lược tạo hạ tầng đô thị, hạ tầng kinh tế thì bất động sản khu vực đó cũng được hưởng lợi”.
Theo công cụ định giá bất động sản của Propzy, từ năm 2018 đến 2019, khi các dự án hạ tầng khu Nam khởi công, giá mỗi m2 đất trên đường Huỳnh Tấn Phát từ 55 triệu đồng lên 80 triệu đồng, tăng 20%. mỗi năm.
Diễn biến tăng giá trên thị trường sơ cấp cũng diễn ra tương tự. Chẳng hạn, khu căn hộ công nghệ khoáng nóng – dự án Shizen Home của chủ đầu tư Gotec Land, cách chân cầu Bến Nghé 500m có giá chào bán cao hơn hẳn.
Theo đại diện chủ đầu tư, dù mới ra hàng qua đại lý, chưa tổ chức mở bán tập trung nhưng dự án đã có hơn 300 khách hàng đăng ký tư vấn giai đoạn đầu. Do cả dự án chỉ cung cấp 500 căn hộ nên một số căn view sông đẹp có tỷ lệ 1:3 – 1:5, tức là 1 căn nhưng có tới 5 người muốn làm chủ.
TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia BĐS Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM, lý giải sức hấp dẫn của dự án Shizen Home, sau khi kết nối cầu Bến Nghé, chỉnh trang đường Bến Nghé, khu vực dự án đã được thông thoáng. dự án tọa lạc sẽ hình thành một trong những con đường ven sông hiện đại và xanh mát.
“Điều đó càng khiến dự án trở nên hấp dẫn hơn, nhất là khi nguồn cung thị trường vốn đã khan hiếm”, bà Hải nói.
Theo Savills, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 4.050 căn trong quý I, giảm 48% theo quý và giảm 18% theo năm. Không có dự án mới nào mở bán nhưng có 2.150 căn mở bán mới từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện hữu, giảm 62% theo quý và 3% theo năm. Khoảng 20 dự án tạm đóng cửa mở bán, hầu hết đang tạm dừng thay đổi giá cho đợt mở bán sắp tới.
Trong vòng 2-3 năm tới, hàng loạt sáng kiến hạ tầng tại khu Nam và “gắn kết” tại khu vực Bến Nghé sẽ giúp thúc đẩy kết nối vùng, khuyến khích giao thương và biến bất động sản Nam Sài Gòn thành nơi đáng sống.
