Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà là câu hỏi được rất nhiều người đặt ra. Tùy vào tình hình kinh tế và nhu cầu cá nhân mà từ đó dẫn đến quyết định mua căn hộ hay mua đất xây nhà. Dưới đây là bảng phân tích về ưu và nhược điểm của cả hai loại.
Hãy cùng chúng tôi phân tích những ưu nhược điểm của việc mua chung cư, mua nhà trong bài viết dưới đây.
Những ưu và nhược điểm của việc mua đấy xây nhà là gì?
Ưu điểm khi mua đất xây nhà
- Đây có lẽ là ưu điểm lớn nhất khi mua đất xây nhà đó là sổ đỏ trao tay, đồng nghĩa với việc bạn sẽ sở hữu sổ đỏ của chính mình, tạo cảm giác an tâm hơn.
- Thỏa sức thiết kế, xây dựng theo cách của bạn, dễ dàng khoan lắp hay phá bỏ bất cứ thứ gì mà không cần phải lo lắng về chủ đầu tư.
- Tiết kiệm được một số chi phí như gửi xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy, điện chiếu sáng, v.v.
- Ngôi nhà có diện tích rộng còn giúp bạn trồng rau, cây cảnh để tạo nên khu vườn theo ý muốn của mình.
- Ngoài ra, loại hình nhà ở này thể hiện sự riêng tư của gia chủ, không bị làm phiền như các loại hình căn hộ khác.
- Giá nhà ở thường có thể tăng theo thời gian hoặc giữ vững tốt hơn so với nhà chung cư. Có nhiều trường hợp giá nhà đất tăng chóng mặt nhưng chung cư đứng im, thậm chí sụt giảm.
- Thuận tiện kinh doanh, mua bán: Đặc biệt là những căn nhà mặt phố, nằm trên trục đường đẹp sẽ dễ dàng hơn cho việc kinh doanh, làm văn phòng, showroom,… Gia chủ cũng có thể cho thuê tầng trệt, lầu để định cư ở các tầng còn lại của ngôi nhà.
Nhược điểm
Giá đắt hơn nhiều so với căn hộ: nếu so về vị trí và diện tích thì giá nhà sẽ cao hơn nên tùy khả năng mỗi người. Cùng một số tiền và bạn chọn mua giữa nhà đất và căn hộ sẽ có sự khác biệt về vị trí và tiện ích. Cụ thể, việc chọn mua đất nền chỉ có ở vị trí xa trung tâm nên các tiện ích dịch vụ sẽ xa, bất tiện khi đi lại.
Ngoài ra, khi mua đất xây nhà, bạn cần dành nhiều thời gian hơn để nghiên cứu và mua vật liệu để tự thiết kế ngôi nhà của mình.
Xung quanh nhà thường không có các khu tiện ích như khu chung cư như trường học, khu vui chơi, bệnh viện, v.v. Nếu bạn có ô tô, sẽ rất bất tiện khi phải tìm một chỗ gửi xe gần nhà và sẽ rất tốn kém.
Ưu và nhược điểm khi mua chung cư
Chung cư hiện đang là xu hướng của người dân khi muốn sống ở những nơi sầm uất, trung tâm thành phố. Là tập hợp các căn hộ riêng biệt, được thiết kế chặt chẽ trong cùng một tòa tháp, có đầy đủ lối đi, thang bộ, thang máy và hệ thống hạ tầng cho toàn bộ tòa nhà.
Ưu điểm khi mua chung cư
Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? So với đất nền, chung cư có những ưu điểm vượt trội sau:
- Hệ thống tiện ích hoàn chỉnh: chọn mua căn hộ để ở, cư dân sẽ được sử dụng hệ thống tiện ích: bể bơi, phòng tập gym, khu vui chơi,… do chủ đầu tư thiết kế và xây dựng. .
- Mặt bằng chung cho từng căn hộ: Tất cả các căn hộ đều nằm trên một mặt bằng chung, không phải lo leo thang bộ, muốn lên xuống đều có thang máy. Quan trọng hơn, cùng sống trên cùng một mảnh đất sẽ tạo nên mối quan hệ giữa những người cùng chung sống với nhau. Việc giải quyết và điều hòa các vấn đề chung cũng sẽ dễ dàng và văn minh hơn.
- Đảm bảo an ninh: Tại chung cư sẽ có bảo vệ, camera giám sát 24/24, nhiều chung cư còn sử dụng thẻ từ để đảm bảo an ninh cho chung cư. Vì vậy, những gia đình có trẻ nhỏ thường thích ở chung cư để đảm bảo an toàn cho con cái cũng như của cả gia đình.
- View rộng rãi, thoáng mát: Căn hộ chung cư thường có nhiều tầng nên nếu ở tầng cao bạn cũng sẽ sở hữu được tầm nhìn thoáng đãng, không khí trong lành, mát mẻ rất thích hợp sau những giờ làm việc căng thẳng.
Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Hệ thống tiện ích đầy đủ tại chung cư là một lợi thế lớn
- Chính sách thanh toán hấp dẫn: Thông thường chủ đầu tư sẽ hỗ trợ những khách hàng không có khả năng thanh toán một lần bằng cách ràng buộc hỗ trợ của ngân hàng. Ngoài ra, bạn cũng có thể trả góp, đây là phương thức thanh toán được các gia đình trẻ lựa chọn hiện nay.
- Mặt bằng dân cư đồng bộ: Mặt bằng dân trí tại chung cư tương đối cao và đồng bộ. Ngoài ra, đội ngũ quản lý, điều hành các hoạt động chung trong khu chung cư sẽ giúp bạn tránh được những mâu thuẫn không đáng có trong cộng đồng dân cư.
Nhược điểm
Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Những nhược điểm của chung cư mà bạn không thể tránh khỏi như:
- Việc thiết kế, sửa chữa chung cư đều phải phụ thuộc vào ban quản lý chung cư nên bạn sẽ lúng túng trong việc sửa chữa theo ý mình.
- Hạ tầng xã hội cần phải đồng bộ, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt nếu chỉ có một tòa nhà.
- An ninh quá chặt chẽ cũng là một bất lợi vì bạn phải rời khỏi từng tòa nhà vào thời gian được chỉ định. Khi để xe dưới tầng hầm, việc cọ xát, trầy xước xe là điều không thể tránh khỏi.
- Ngoài ra, bạn nên chọn căn hộ có khả năng cách âm tốt, nếu không những căn hộ liền kề sẽ thường xuyên bị tiếng ồn từ nhà này sang nhà khác làm phiền.
- Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? So với bất động sản, giá căn hộ tăng rất chậm, thậm chí còn giảm. Do đó, nếu bạn muốn bán lại thì khả năng bị lỗ là rất cao.
- Phải chi trả các chi phí hàng tháng: Cư dân sống tại chung cư thường phải chi trả hàng tháng phí quản lý, phí bảo trì, dịch vụ vệ sinh,… Ở các dự án cao cấp, hạng sang, tổng các chi phí này có thể tương đương tiền thuê nhà thu nhập thấp.
- Tình trạng “nhà nọ nhìn nhà kia”: Đặc biệt tại các dự án lớn, khu đô thị có nhiều nhà cao tầng san sát nhau, từ ban công căn hộ này có thể nhìn vào bên trong căn hộ khác, gây ra nhiều bất cập. Ngoài ra, ở những công trình mà tường không được cách âm cũng ảnh hưởng rất nhiều đến sự riêng tư của mỗi hộ gia đình.
Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Câu trả lời phụ thuộc vào tình hình tài chính và nhu cầu cá nhân của mỗi gia đình. Đối với căn hộ hướng đến những hộ gia đình có khả năng tài chính thấp nhưng vẫn mong muốn được sống ở nơi sầm uất, trung tâm, đầy đủ tiện nghi, thiết thực để ở.
