Nên mua chung cư hay thuê nhà? Tôi nên thuê hay mua nhà? Vợ chồng trẻ nên mua hay thuê nhà? Đây chắc hẳn là nỗi băn khoăn của rất nhiều người, những gia đình có nguồn tài chính eo hẹp. Vậy hãy đọc bài viết dưới đây để biết nên chọn mua chung cư hay thuê nhà nhé.
Trong thời kỳ phát triển, căn hộ chung cư dần nổi lên như một giải pháp thay thế cho những người không có điều kiện mua đất xây nhà. Có rất nhiều lựa chọn khi mua căn hộ và với chính sách mua nhà trả góp, việc mua nhà để an cư lập nghiệp không còn là vấn đề khó khăn đối với những cặp vợ chồng trẻ, những gia đình tháo vát, có tài chính hạn hẹp.
Ưu và nhược điểm khi mua chung cư
Trong cuộc sống ai cũng muốn có một nơi để trở về sau những ngày dài làm việc mệt mỏi và câu nói “an cư lạc nghiệp” hoàn toàn đúng trong trường hợp này. Cần phải có một ngôi nhà và gia đình đầy đủ, sau đó tập trung vào việc chăm sóc cho sự nghiệp tương lai.
Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng để “an cư”, phần lớn không đủ tài chính để mua nhà trực tiếp.
Xét về lâu dài, việc mua căn hộ trả góp sẽ chỉ hoàn toàn quyết định khi bạn đã hoàn tất các thủ tục vay vốn, thế chấp với chủ đầu tư và ngân hàng. Do đó, mua nhà trả góp để ở thì có thể chấp nhận được, nhưng mua với mục đích bán lại thì sau khi hoàn tất thủ tục, căn hộ của bạn cũng bị giảm đi một phần giá trị.
Vấn đề nào cũng có mặt tốt và mặt xấu, dưới đây bạn sẽ tìm thấy bài phân tích những ưu và nhược điểm của việc có nên mua chung cư hay không.
Ưu điểm khi mua chung cư
Như đã nói ở trên, mua căn hộ đồng nghĩa với việc bạn có một nơi để ở và làm việc, một nơi để trở về sau một ngày làm việc mệt mỏi. Ngoài ra, mua căn hộ còn nhiều ưu điểm khác:
Đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình bạn: Đây là đỉnh cao của việc mua căn hộ so với mua đất xây nhà. Bởi trong mỗi tòa chung cư sẽ có hệ thống an ninh chặt chẽ, bộ phận bảo vệ hoạt động 24/24 để đảm bảo an toàn cho cư dân của chung cư này.
Thông thường các căn hộ sẽ có hệ thống camera giám sát, có phòng giám sát an ninh, bảo vệ trực 24/24, ra vào tòa nhà phải có thẻ cư dân, v.v. An toàn hơn mua đất xây nhà.
Quen biết thêm hàng xóm: Một tòa nhà chung cư sẽ có ít nhất 16 tầng nên bạn có thể quen biết nhiều hàng xóm và xây dựng mối quan hệ lâu dài.
Thừa hưởng các dịch vụ công cộng nội khu và ngoại khu: Ngày nay với sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường căn hộ, mỗi chủ đầu tư đều xây dựng căn hộ của mình tại một vị trí đảm bảo các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,… hệ thống tiện ích của dự án căn hộ và xung quanh dự án.
Giải quyết vấn đề tài chính: với những gia đình chưa có điều kiện kinh tế có thể sử dụng chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư hoặc vay ngân hàng để mua căn hộ.
Nếu gia đình bạn có trẻ nhỏ thì mua căn hộ chung cư là rất phù hợp vì khu vui chơi, giao lưu của các bé cũng gần nhà bạn.
Tất cả các phòng trong căn hộ đều được bố trí nội thất và đồ đạc trên cùng một lô đất nên sẽ thuận tiện hơn trong việc trông nom, chăm sóc trẻ nhỏ và người già.
Nhược điểm khi mua chung cư
Bất tiện khi không có thang máy đi lại: Thông thường việc lên xuống các căn hộ sẽ bằng thang máy, đối với những căn hộ giá rẻ thì vào giờ cao điểm rất dễ phải đợi thang máy. Điều này sẽ gây bất tiện trong sinh hoạt và di chuyển của cư dân, nhất là trong giờ làm việc và giờ nghỉ ngơi.
Tuy nhiên, với chung cư cao cấp, nhu cầu và sự thoải mái của cư dân luôn được đặt lên hàng đầu, việc đợi thang máy sẽ không xảy ra. Bạn có thể tham khảo căn hộ The River Thủ Thiêm, mỗi tháp của dự án sẽ được trang bị 8 thang máy, và mỗi căn hộ 3, 4 tầng cũng được trang bị thang máy riêng.
Phí dịch vụ: là thứ chung cư nào cũng có, phí dịch vụ là phí bảo vệ, phí vệ sinh, phí, gửi xe,… phí dịch vụ sẽ đóng hàng tháng.
Ảnh hưởng tiếng ồn từ hàng xóm: Do các căn hộ nằm sát nhau nên hiệu ứng âm thanh là tự nhiên, căn hộ không cách âm tốt sẽ gây bất tiện. Tuy nhiên, điều này cũng thường xảy ra ở những nơi cho thuê trọ.
Ưu và nhược điểm của việc thuê nhà?
Một số bạn khi mua căn hộ khi chưa đủ tài chính sẽ nảy sinh tâm lý lo lắng vì sợ mình không đủ khả năng chi trả và chi phí ban đầu sẽ rất cao nên khi mua căn hộ chung cư bạn sẽ thuê căn hộ chung cư để tiết kiệm chi phí.
Tuy nhiên, dù là người thuê hay người mua thì bạn vẫn phải trả phí dịch vụ cho căn hộ này. Đồng thời giá cho thuê căn hộ cũng sẽ có sự biến động tùy theo thị trường chứ không thể giữ nguyên một mức giá mãi được. Hãy tham khảo những ưu và nhược điểm khi thuê căn hộ để đưa ra quyết định đúng đắn.
Ưu điểm của việc ở trong một căn hộ cho thuê
- Chi phí ban đầu sẽ khá cao, bạn sẽ không phải bỏ ra một lúc một khoản tiền lớn vượt quá khả năng của mình
- Di chuyển tự do nếu chỗ ở không phù hợp
- Khi sự biến động giá cả của thị trường bất động sản tăng cao, bạn không cần lo lắng hay tiếc nuối nếu đã bỏ ra một khoản tiền lớn để mua căn hộ.
Nhược điểm khi thuê nhà
- Về lâu dài bạn không thể thuê nhà mãi được, đối với bài toán này bạn thử tính trung bình 1 tháng bạn sẽ bỏ ra 4-5 triệu để thuê căn hộ, 1 năm bạn sẽ mất 60 triệu để thuê nhà. Với số tiền này, bạn có thể sử dụng vào các mục đích khác, thậm chí là trả trước khi mua nhà. Về lâu dài, thuê tòa nhà sẽ đắt hơn nhiều so với mua căn hộ.
- Tâm lý thua kém người khác, không thể chăm sóc gia đình một cách toàn diện. Đây thường là tâm lý chung của các ông chồng khi không có nhà để ở mà phải đi thuê, lâu dần tạo tâm lý tự ti, gây mâu thuẫn trong gia đình.
- Hàng tháng bạn cần phải trả thêm các khoản, chi phí sinh hoạt nên cần tìm hiểu kỹ để tránh rắc rối về sau.
- Mỗi căn hộ đều có nội quy riêng nên bạn phải tuân theo nội quy do căn hộ đặt ra.
- Một số căn hộ không chấp nhận thú cưng, điều này sẽ hạn chế sự vui chơi thoải mái của thú cưng.
Nên mua chung cư hay thuê nhà?
Nó phụ thuộc vào từng thời điểm và khả năng tài chính hàng tháng của bạn. Bạn sống ở vùng ven thành phố để lập nghiệp và có ý định chuyển lên thành phố sinh sống thì quyết định mua nhà chung cư hay mua chung cư trả góp là cần thiết. Ngược lại, nếu bạn vừa muốn đi làm, vừa muốn dành dụm tiền để về quê sinh sống thì nên chọn thuê nhà chung cư.
Theo thống kê, thu nhập bình quân đầu người ở nước ta chỉ khoảng 3000$/năm, tức khoảng 60 triệu nên việc mua nhà liền một lúc khá khó khăn. Vì vậy, khi đưa ra quyết định mua hay thuê, bạn cần xác định rõ vấn đề thời gian mua và tài chính.
- Thứ nhất, khi bạn có nguồn vốn tích lũy ổn định và có kế hoạch chi tiêu hợp lý để đảm bảo sau khi mua căn hộ chung cư bạn vẫn có một số vốn để trang trải cuộc sống của mình và gia đình.
- Thứ hai, bạn phải có một tâm lý sẵn sàng quản lý hay nói cách khác là bạn có đủ can đảm để trở thành một người chủ thực sự thì hãy nghĩ đến việc mua nhà.
- Thứ ba, khi bạn muốn một nơi để an cư lạc nghiệp lâu dài
- Thứ tư, nếu bạn quan tâm đến thị trường bất động sản, hãy sáng suốt lựa chọn thời điểm thị trường nhà đất đang trong xu hướng giảm và tận dụng cơ hội này, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều tiền.
Nếu bạn đã có dự định cho cuộc sống tương lai nhưng chưa đủ tài chính để mua căn hộ thì thuê nhà trước khi có đủ vốn tích lũy là lựa chọn đúng đắn.
Khi nào bạn nên ở nhà thuê?
Nếu bạn thực sự chưa định hướng được tương lai cho bản thân, gia đình, vẫn chưa có công việc ổn định thì đây là lúc bạn nên ở nhà thuê thay vì mua chung cư. Ví dụ, nếu bạn vào TP.HCM chỉ để kinh doanh kiếm tiền gửi về cho gia đình, bạn nên ở nhà thuê luôn, đặt mục tiêu rõ ràng về nơi bạn sống và công việc bạn muốn giữ. . Về lâu dài, bạn luôn nên chọn mua căn hộ nếu quyết định gắn bó với một mảnh đất nào đó.
Nếu đã vạch ra kế hoạch rõ ràng nhưng chưa đủ khả năng tài chính thì hãy thuê tạm nhà, sắp xếp thời gian tiết kiệm, đợi đủ vốn rồi hãy quyết định chuyển sang.
Khi nào nên mua chung cư?
Theo lời khuyên của chuyên gia, các gia đình trẻ nếu có số vốn khoảng 300-400 triệu nên chọn mua căn hộ diện tích vừa và nhỏ, tuyệt đối không nên mua căn hộ lớn vượt quá khả năng chi trả.
Nếu chọn mua chung cư trả góp, bạn không nên vay số tiền lớn vì sẽ phải chịu lãi suất rất lớn. “Giải pháp tốt nhất là mua nhà giá rẻ, tính toán sao cho tiền lãi và gốc không vượt quá tiền thuê nhà hàng tháng” – trích lời ông Ngô Đình Hân (Phó Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị một công ty cổ phần). công ty địa ốc Him Lam).
Ngược lại, bạn có thể mua nhà cao cấp nếu số tiền tích lũy của bạn đạt 1 tỷ đồng và thu nhập hàng tháng cao và ổn định.
Giải pháp tốt nhất là mua nhà giá rẻ, tính toán sao cho tiền lãi và tiền gốc của khoản vay không vượt quá số tiền thuê nhà hàng tháng.
Xét cho cùng, nếu bạn được vay trả góp trong 20 năm với mức thu nhập phù hợp với gia đình thì việc mua căn hộ để vay trả góp là hợp lý và hơn hẳn việc đi thuê nhà để ở. Để không làm xáo trộn cân đối tài chính, hãy cân nhắc lựa chọn hình thức tín dụng không áp lực với khoản vay và trả gốc hàng tháng cùng với tiền thuê nhà.
Tốt nhất, bạn không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và khoản thanh toán hàng tháng không được vượt quá 50% lương của gia đình bạn.
Lời khuyên cuối cùng cho bạn về việc nên mua căn hộ hay thuê nhà đó là hãy xác định rõ ràng mục tiêu tương lai của mình để đưa ra quyết định. Tuy nhiên, sớm muộn gì bạn cũng phải có nhà riêng nên hãy tập tiết kiệm ngay từ bây giờ để đạt mục tiêu mua căn hộ càng sớm càng tốt.
