Officetel Là Gì? Đặc Điểm Của Loại Hình Căn Hộ Officetel

Căn hộ Officetel là mô hình bất động sản căn hộ nhà ở kết hợp văn phòng đáp ứng nhu cầu làm việc của các công ty mới thành lập hoặc các công ty vừa và nhỏ có nguồn tài chính hạn hẹp. Những năm gần đây, mô hình kinh doanh dịch vụ này dần trở nên phổ biến và được nhiều nhà đầu tư đón nhận.

Khác với các mô hình văn phòng truyền thống, Officetel được định hình giống như những căn hộ khách sạn cao cấp nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu lưu trú của chủ sở hữu. Đồng thời, với không gian sang trọng và đầy đủ tiện nghi, Officetel mang đến cảm giác thư thái, thoải mái cho người dùng ngay cả khi đang làm việc. Từ đó hiệu quả công việc cũng được tăng cao, chất lượng cuộc sống được nâng cao.

Cùng chúng tôi khám phá Officetel hấp dẫn này trong bài viết dưới đây nhé!

Officetel là gì?

Officetel là mô hình kết hợp giữa văn phòng cho thuê và khách sạn, là sự kết hợp của hai từ “văn phòng” và “khách sạn”. Officetel là loại hình căn hộ đa năng thường có diện tích từ 30-50m2. Các dự án lớn hơn thường sẽ có diện tích văn phòng lớn hơn.

Officetel là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, ít nhân viên (4-10 người), mới khởi nghiệp và nguồn tài chính hạn hẹp. Hơn nữa, officetel là lựa chọn chỗ ở cho các công ty đa quốc gia cử nhân viên đến làm việc tại Việt Nam.

Điểm mạnh của Officetel là được phát triển đồng bộ hoàn toàn. Loại hình này được thừa hưởng tất cả các tiện ích của tổng thể dự án như cơ sở hạ tầng, cư dân, tiện ích nội khu và ngoại khu.

Việc phát triển căn hộ Officetel đã đáp ứng được nhu cầu của một số start-up và doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Lịch sử hình thành của căn hộ Officetel

Tại Hàn Quốc, khái niệm căn hộ officetel được hình thành khi loại hình căn hộ văn phòng đầu tiên được xây dựng tại quận Mapo Seoul vào năm 1985. Sau đó, do nhu cầu cao, nhiều căn hộ officetel được xây dựng và ngày càng phát triển.

Khái niệm bất động sản kết hợp nhà ở và nơi làm việc đã xuất hiện từ khá lâu. Nhà phố thương mại xuất hiện ở trung tâm thành phố của nhiều nước phương Tây từ vài thế kỷ trước.

Tuy nhiên, cuộc cách mạng công nghiệp, sự phát triển của giao thông vận tải, các quy tắc phân vùng mới của chính phủ và các biến số có thể đo lường khác đều đã cản trở sự gia tăng của hình thức bất động sản này. .

Vào những năm 1950, bất động sản kết hợp các đặc điểm của nơi ở và nơi kinh doanh đã bị cấm ở các nước phương Tây. Tuy nhiên, mọi người vẫn có thể làm việc từ bất cứ đâu nhờ những tiến bộ không ngừng của khoa học và công nghệ.

Ngoài ra, các yếu tố như ô nhiễm môi trường, cơ sở hạ tầng giao thông chưa đạt chuẩn và nhịp sống ngày càng nhanh khiến làm việc tại nhà trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.

Chính phủ một số quốc gia đã thay đổi luật phân vùng sau khi nhận ra vấn đề này, các chung cư hỗn hợp bắt đầu xuất hiện trở lại và phát triển mạnh mẽ trở lại. Officetel thực chất là kết quả của xu hướng “Phát triển hỗn hợp” này.

Officetel hiện tại không phải là loại hình mới ở Việt Nam hay thế giới. Các “ông lớn” trên thị trường bất động sản đặc biệt quan tâm đến Officetel khi được kỳ vọng sẽ trở thành xu hướng đầu tư trong tương lai.

Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng tăng cao, nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch Covid và con người đang thích nghi với thời đại công nghệ, nhu cầu này là hoàn toàn dễ hiểu.

Có thể nói , Officetel là xu hướng phát triển đô thị trong tương lai gần, kết hợp giữa yếu tố thương mại, nhà ở, văn hóa và công nghiệp, từ đó tạo nên sự gắn kết trong cộng đồng.

Đặc điểm của loại hình căn hộ Officetel

Officetel đã trở nên phổ biến tại TP.HCM từ trung tâm đến ngoại thành từ nhiều năm nay.

Nhu cầu khởi nghiệp của giới trẻ sẽ được đáp ứng bằng căn hộ Officetel. Theo nhiều chuyên gia, căn hộ officetel có nhiều lợi thế hơn so với văn phòng cho thuê thông thường về giá cả, mặt bằng và hoạt động kinh doanh.

Theo thống kê của Công ty Cushman & Wakefield, hiện officetel được khoảng 40% khách hàng sử dụng làm văn phòng công ty. 10% đến 15% khách hàng mua để ở. Phần còn lại được sử dụng cho nhiều thứ khác nhau, bao gồm cả việc cho thuê mặt bằng.

3 đặc điểm chính của căn hộ officetel:

• Diện tích nhỏ 30-50 m2 , chi phí phù hợp với công ty mới thành lập hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ. Hiện tại, chính phủ Việt Nam vẫn chưa đưa ra quy định về diện tích tối thiểu cho văn phòng.
• Căn hộ Officetel đôi khi được trang bị thang máy riêng hoặc thang máy tích hợp trong khu chung cư, có bàn làm việc, quầy lễ tân, bảng thông báo tên công ty và khu vực lễ tân.
• Căn hộ Officetel được quyền đăng ký tạm trú, được qua đêm không giới hạn thời gian và được sử dụng các tiện ích của tòa nhà như một cư dân: Gym, hồ bơi, công viên cây xanh, sinh hoạt cộng đồng của phòng sinh, khu vui chơi giải trí,…

Ưu và nhược điểm của căn hộ Officetel

Tương tự như các loại hosting khác, Officetel cũng có những ưu nhược điểm riêng:

Ưu điểm của Officetel

• Loại hình Officetel có diện tích khá nhỏ nên giá cũng rẻ hơn so với căn hộ thông thường hay các loại hình văn phòng khác.
• Có lối đi riêng và sảnh thang máy
• Có bảng tên công ty, khu vực đón khách, khu vực đón khách,…
• Giấy phép kinh doanh có thể được đăng ký với địa chỉ căn hộ
• Thoải mái sử dụng các tiện ích của dự án căn hộ này
• Tích hợp nhiều chức năng phục vụ sinh hoạt và làm việc
• Có suất đầu tư cao hơn các loại hình căn hộ khác
• Tiềm năng sinh lời tốt hơn do nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng

Officetel là sự lựa chọn lý tưởng cho các start-up, người độc thân hoặc người ngoại quốc đến ở và làm việc tại Việt Nam, muốn sinh sống tại trung tâm thành phố, không cần sở hữu lâu dài.

Nhược điểm của Officetel

• Chỉ phù hợp với công ty ít người vì bề mặt khá nhỏ (10 người).
• Pháp lý sở hữu 50 năm, hết thời hạn chủ đầu tư phải xin gia hạn.
• Phí quản lý cao hơn chung cư bình thường.
• Vì đây là mô hình nhà ở kết hợp văn phòng nên chỉ có thể đăng ký tạm trú chứ không thể đăng ký tạm trú lâu dài.

Tính pháp lý của căn hộ Officetel như thế nào?

Khoản 3, Mục 6, Luật đất đai 2013 quy định đất dành để xây dựng căn hộ dịch vụ, thương mại có thời hạn sử dụng là 50 năm . Do đó, căn hộ officetel cũng sẽ có niên hạn sử dụng không quá 50 năm.

Tuy nhiên, điều này chỉ có thể đúng với những dự án căn hộ vừa mới bàn giao. Trên thực tế, thời hạn sử dụng và sở hữu căn hộ officetel phụ thuộc vào thời gian sử dụng căn hộ trước đó. Hợp đồng mua bán và cho thuê sẽ được soạn thảo cụ thể. Khách hàng nên tìm hiểu và đọc kỹ chữ ký pháp lý trước khi quyết định gửi tiền cho anh chàng này.

Dự án Officetel có được cấp sổ hồng?

Luật nhà ở 2014 phân biệt giữa nhà chung cư hỗn hợp và nhà chung cư có nhà ở. Theo đó, các tòa nhà chung cư hỗn hợp phải tách biệt khu nhà ở và khu thương mại. Theo quy định tại Mục 11 Mục 6 của Luật Nhà ở 2014, căn hộ chung cư không được phép sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác. Luật Nhà ở không đưa ra quy định nào về loại hình căn hộ vừa để ở vừa làm văn phòng.

Với thời hạn của căn hộ văn phòng là 50 năm; phải làm văn phòng và để ở qua đêm từ 1-2 người, không giới hạn thời gian, Officetel chỉ nhận GCN QSDĐ để xây dựng công trình, không phải nhà ở, không được đăng ký thông quan.

Tuy nhiên, vì là mô hình bất động sản thương mại dịch vụ nên căn hộ officetel đủ điều kiện đăng ký kinh doanh.

Mục đích sử dụng căn hộ Officetel

Được phát triển theo mô hình bất động sản đa chức năng, Officetel được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như:

Văn phòng làm việc

Văn phòng hiện đang được sử dụng với mục đích làm văn phòng. Đó là một giải pháp tuyệt vời cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ với tài chính hạn chế. Doanh nghiệp có thể đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật khi sử dụng Officetel làm địa điểm kinh doanh, thay vì bị cấm sử dụng nhà ở làm văn phòng.

Sử dụng để ở

Ngoài mục đích kinh doanh, nhiều khách hàng dùng để ở và để ở. Hầu hết các căn hộ dùng để ở đều là sản phẩm tầm trung, phù hợp với người trẻ hoặc cha mẹ mua cho con cái trưởng thành, chuẩn bị ra ở riêng.

Vừa để ở vừa làm văn phòng

Với nguồn cung văn phòng ngày càng khan hiếm cũng như đắt đỏ, việc sử dụng bàn officetel không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn mang đến không gian làm việc, học tập sáng tạo và hỗ trợ tối đa cho cuộc sống hàng ngày cho các bạn trẻ.

So sánh 3 loại căn hộ văn phòng – officetel

Căn hộ văn phòng – officetel là sản phẩm BĐS được ưa chuộng trên thị trường. Tuy nhiên, mỗi loại đều có ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là bảng so sánh các yếu tố như mục đích, diện tích, thời gian, chi phí và tính hữu ích để khách hàng có cái nhìn sâu sắc hơn về sản phẩm mình sẽ lựa chọn.

Có nên đầu tư vào loại hình căn hộ văn phòng – officetel

Theo các chuyên gia, bất động sản Officetel vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng phát triển rất cao trong giai đoạn 2022-2050. Ngoài dùng để ở và làm văn phòng, Officetel còn có thể cho thuê hoặc đầu tư lướt sóng.

Hiện các dự án căn hộ văn phòng đều tọa lạc tại những vị trí đắc địa, gần trung tâm và có hệ thống giao thông đồng bộ. Nhờ đó, dự án sau khi hoàn thiện sẽ được thừa hưởng nhiều cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh. Nối tiếp một giá trị tăng trưởng bền vững theo thời gian.

Dù chỉ là loại hình nhỏ trên thị trường bất động sản nhưng căn hộ văn phòng đã chứng minh được năng lực của mình. Trong tương lai, khi thị trường văn phòng ngày càng khan hiếm nhưng nhu cầu sử dụng lao động tăng cao, Officetel chính là kênh đầu tư sang chảnh nhất đón đầu làn sóng thị trường, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư thông thái và có tầm nhìn xa tại thời điểm đó.